孝德文化小镇控制性详细规划—孝德文化小镇19号地块
编辑：达摩居
2025-04-17 14:22:38
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关于孝德文化小镇19号地块的控制性详细规划及开发情况，结合公开信息整理如下：
一、地块基本信息
1. 位置与四至范围
位于绍兴市上虞区孝德文化小镇，具体范围：东至现状道路，南至防护绿地（规划），西靠春晖工业大道，北临萧曹运河。该地块地处曹娥老区运河街区，毗邻萧甬铁路上虞站及杭甬运河，属区域交通枢纽。
2. 用地性质与指标
用地性质：涉宅-其他（含住宅及配套功能），规划为二类城镇住宅用地。
出让面积：40,334平方米（约60.5亩）。
容积率：2.0，总建筑面积80,668平方米。
建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
3. 开发限制
销售对象：定向销售给城市改造更新项目的特定对象，名单由区建设局及属地镇街确认。
户型配比：80-100㎡占30%、100-120㎡占50%、120-140㎡占20%，允许±2%浮动。
交付要求：毛坯交付，整盘备案。
二、规划调整与开发进展
1. 规划方案调整
2023年4月，绍兴市上虞德闻置业有限公司对19号地块规划方案进行调整变更，具体调整内容未完全公开，但已通过备案并公示。
2. 项目建设动态
代建开发：2023年1月启动全过程代建开发招标，由绍兴蓝城有道建设管理有限公司与浙江舜江建设集团联合负责。
配套设施：
2023年11月招标采购40台电梯（品牌要求为上海三菱、蒂升等同档次）。
2024年11月招标智能信包箱采购及安装（最高限价34.8万元）。
2024年12月招标雨水回收系统采购安装（预算52.86万元）。
3. 开发周期
根据出让要求，项目需在交地后12个月内动工，36个月内竣工。目前招标信息显示工程处于设备采购阶段，预计2025年进入全面施工期。
三、地块规划定位
孝德文化小镇作为上虞全域旅游核心区，规划面积约1.2平方公里，定位为文旅融合示范区，依托中华孝德园、大皇寺等景点，打造“沪杭甬后花园”。19号地块的开发将服务于区域城市更新，推动产城融合与居住配套完善。
四、相关规划文件参考
《绍兴市区2023年国有建设用地供应计划》中，上虞区住宅用地计划供应881亩，19号地块属其中一部分。
地块控制性详细规划调整文件可通过绍兴市自然资源和规划局官网查询。
如需进一步了解具体规划图纸或技术指标，建议联系绍兴市自然资源和规划局上虞分局或访问信息公开平台。
